Верховний Суд остаточно відмовив ТОВ “Комфорт ЛТД” у поновленні договору оренди ділянки площею 2,01 га на вул. Лісовій, 1-А в Бучі.
Таким чином служителі Феміди “поховали” плани цієї компанії та її партнерів щодо будівництва на вказаній території ЖК “Wonderwood” і фактично розв’язали руки КОДА і Київській облраді у питанні створення на цій землі парку-пам’ятки садово-паркового мистецтва “Кампа”, на чому наполягали місцева громадськість та екологи. Таким чином було поставлено крапку в майже десятирічній історії скандалів навколо цієї землі: раніше місцевим мешканцям спільно з владою міста доводилося захищати її від вирубки дерев, а потенційні забудовники судилися через перевірки та призупинення дозволів на проведення робіт.
Нещодавно Касаційний господарський суд поставив крапку у справі №911/1284/23, в рамках якої вирішувалося питання щодо пролонгації забудовникам договору оренди земельної ділянки площею 2,01 га на вул. Лісовій, 1-А у місті Буча.
Так, 1 липня 2026 року колегія суддів задовольнила касаційну скаргу Бучанської міськради щодо скасування постанови Північного апеляційного господарського суду від 31 березня 2026 року, якою у свою чергу було скасоване виграшне для громади Бучі рішення Господарського суду Київської області від 9 червня 2025 року. Останнім було задоволено позов ексорендаря вказаної землі – ТОВ “Комфорт ЛТД” – щодо визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди від 2015 року, якою було визнано поновлення вказаного договору на 5 років. Тобто, громада Бучі перемогла у першій інстанції, програла в “апеляції” та остаточно перемогла в “касації”.
Перемога Бучанської міськради у цій судовій справі відкриває шлях до створення на вказаній ділянці об’єкту природно-заповідного фонду (ПЗФ), на чому вже не перший рік наполягає місцева громада.
Що було і що буде
Як розповів секретар Бучанської міськради Тарас Шаправський (на колажі ліворуч), скандали щодо цієї ділянки розпочалися у 2018-2019 роках. Тоді її орендар – ТОВ “Комфорт ЛТД” намагалося отримати від місцевої влади погодження на вирубку майже всіх дерев, які росли на цій території – йшлося про дуби і граби, у т.ч. віком сто та більше років. Втім, Бучанська міськрада не надала відповідний дозвіл. Невдовзі після цього на вказаній території була помічена група невідомих осіб, яких місцеві мешканці назвали “тітушками” – останні у прямому сенсі почали вирізати дерева без жодних дозволів, і в результаті було вирублено близько п’яти десятків рослин. Завадити цьому намагалися місцеві мешканці, екологи, представники міської влади та комунальники – в результаті сутички з т.зв. “тітушками” декілька бучанців отримали тілесні ушкодження, а “гасити” конфлікт довелося “КОРДу” – групі спецпризначенців Нацполіції.
За словами Тараса Шаправського, тоді у ТОВ “Комфорт ЛТД” заперечували свою причетність до цієї вирубки, однак позиція міської влади була однозначною: навіть якщо це було зроблено не руками орендаря, саме він має нести відповідальність у відповідності до договору оренди землі. У зв’язку з цим надалі, у 2019 році, Бучанська міськрада ініціювала розірвання договору оренди, термін якого мав закінчитися у 2020-ому.
Затримання т.зв. “тітушок” на ділянці на вул. Лісовій, 1-А (фото з відкритих джерел)
“Орієнтовно восени 2020 року ми внесли відомості про припинення договору оренди. Після цього було наше рішення щодо передачі частини цієї ділянки в користування КП “Бучазеленбуд”. Орендар спочатку “пішов” до Офісу протидії рейдерству при Міністерстві юстиції – з тієї причини, що ми начебто незаконно внесли в реєстр речових прав відомості щодо припинення договору оренди. Там вони на початку 2021 року програли, бо ми довели, що термін договору закінчився. Після деокупації Бучі, приблизно у червні-липні 2022 року, ми виявили, що на цій території забудовник, не маючи права на землю, зареєстрував об’єкт незавершеного будівництва. Хоча будувати нічого не міг, бо ділянка в різні часи була під арештами із забороною на проведення будівельних робіт. Ми подали скаргу до того ж Офісу протидії рейдерству та ініціювали кримінальне провадження. В Офісі ми також виграли – будо визнано, що майно було зареєстровано безпідставно, тому реєстрація об’єкта було скасовано. Якби цього не було зроблено, вони б могли потім без земельного аукціону знову отримати ділянку в оренду”, – зазначив Тарас Шаправський.
Через три роки ТОВ “Комфорт ЛТД” ініціювало судовий спір щодо поновлення договору оренди. Для Бучанської міськрали це стало новиною, адже компанія навіть не зверталася до влади із відповідним клопотанням, а відразу “пішла в суд”. Втім, за словами Тараса Шаправського, вже під час розгляду цієї справи з’ясувалося, що у ТОВ “Комфорт ЛТД” є документи, які начебто підтверджували направлення такого прохання на адресу Бучанської міськради, тоді як остання їх не отримувала. Суди спочатку не звертали увагу на цей факт, однак надалі він став ключовим – саме на підставі відсутності звернення компанії було відмовлено в задоволенні її вимог. Ще один цікавий курйоз, за словами секретаря Бучанської міськради, був пов’язаний з тим, що ТОВ “Комфорт ЛТД” вимагало поновити договір на період з 2020 по 2025 роки, тоді як суди розглядали цю справу ще й в 2026 році – тобто, станом на сьогодні, орендна угода знову була б “простроченою”. У зв’язку з цим, як зазначив Тарас Шаправський, у випадку перемоги ТОВ “Комфорт ЛТД” в судах, виконати відповідне судове рішення було б просто неможливо.
“Вони говорили суддям, що начебто ще в 2020 році зверталися до нас із клопотанням щодо продовження договору оренди. Вони навіть надали якісь чеки та квитанції. Нам відразу кинулось в очі, що це поштове відправлення було зроблено з якогось відділення “Укрпошти” у віддаленому селі Житомирської області, при цьому юрособа (ТОВ “Комфорт ЛТД”) зареєстрована в Бучі. Крім того, на штрихкоді, який є ідентифікатором поштового відправлення, мало бути 13 цифр, а там було 14. Штамп відділення був неналежного зразка, була помилка в адресі. Підтвердження зворотнього повідомлення не було. “Укрпошта” не змогла підтвердити, що це направлення не було. Ми зрозуміли, що це – спотворення даних і створення штучних доказів щодо направлення. Відповідно – це мало надати перевагу у вигляді поновлення договору оренди. Крім того, у Верховному Суді сказали, що якщо це відправлення було, то має бути фіскальний чек, який не зробиш “заднім числом”, – підкреслив секретар Бучанської міськради.
Поки тривав цей судовий спір, у 2024 році, в Бучі активно почало обговорюватися питання щодо створення на цій території об’єкту природно-заповідного фонду парку-пам’ятки садово-паркового мистецтва “Кампа” (від назв розташованих поруч житлового комплексу “Кампа” і тенісного клубу “Кампа”). Тоді “Київський еколого-культурний центр” (“КЕКЦ”) на чолі з нині покійним відомим природоохоронцем Володимиром Борейком підготувати клопотання щодо резервування цієї ділянки на 5 років – це означало, що у найближчі 5 років, до оголошення цієї території об’єктом ПЗФ, там не можна було б будувати, вирубувати дерева тощо. Необхідність цього пояснювалася тим, що ця ділянка фактично є міським мішаним лісом (серед дерев – сосна, дуб, граб, клен віком 50-80 років), який має дуже велике екологічне, рекреаційне, санітарне та кліматичне значення. Зокрема, за інформацією “КЕКЦ”, там було зафіксовано 2 вида тварин, занесених до Червоної книги України (жук-олень і кажан широковух європейський), і 13 видів птахів, частина з яких (синиці, дятли, повзики) охороняються Бернською конвенцією.
Невдовзі після цього Бучанська міськрада задовольнила клопотання екологів та зарезерувавала вказану ділянку. Наступним кроком має вже бути ухвалення Київською облрадою рішення про створення парку-пам’ятки садового мистецтва, але для цього її депутатський корпус має отримати відповідні документи від Департаменту екології та природних ресурсів Київської облдержадміністрації (КОВА). За словами Тараса Шаправського, із цим наразі є проблеми. Разом з тим, секретар Бучанської міськради висловив сподівання, що після вирішення в судах земельного питання по ділянці на вул. Лісовій, 1-А “обласні” чиновники все ж візьмуть на себе лідерство в цьому процесі. У майбутньому, за словами Шаправського, міська влада Бучі планує створити “суцільну” зелену зону, яка об’єднуватиме поки що “перспективний” парк “Кампа” з розташованим поруч Бучанським міським парком.
“Ми подали цю ініціативу на Київську облраду. Її екологічна комісія на чолі з паном Романом Титикалом та його колегами повністю підтримують цю ідею. Але після того, як документи потрапили до Департаменту екології КОВА, почалися якісь незрозумілі моменти – департамент почав гальмувати це питання. Спочатку казали, що нема якогось погодження Держгеокадастру. Ми його отримали. Потім виявилося, що потрібен проєкт створення цього об’єкту, хоча, згідно з законодавством, Департамент екології також може виступати замовником розробки цього проєкту. І на численні звернення комісії та журналістів до департаменту озвучується якась незрозуміла позиція, що нібито цей проєкт має розробити міськрада. Я припускаю, що ця проблема була пов’язана з судовими спорами. Тому, можливо, департамент не хотів брати на себе відповідальність в цьому аспекті. Тому, як тільки ми отримаємо повний текст рішення Верховного Суду, ми клопотатимемо перед комісією та департаментом, щоб завершити цю процедуру – розробити проєкт природно-заповідної зони, внести його в кадастр та передати парк в обслуговування КП “Бучазеленбуд”, – резюмував Тарас Шаправський.
Територія проектного парку
Голова постійної комісії Київської облради з питань екології, природокористування, мисливства, водних ресурсів, ліквідації наслідків аварії на ЧАЄС та інших надзвичайних ситуацій Роман Титикало (фракція “Європейська солідарність”, на колажі праворуч) повідомив , що він та його комісія готові зробити все задля реалізації ідеї щодо створення парку вже найближчим часом – потрібна лише воля КОВА.
“Місцеві мешканці тривалий час боролися проти забудови цієї землі та спільно з екологами ініціювали створення там об’єкту ПЗФ. Наша комісія підтримує цю ініціативу. Ми порадили зарезервувати цей об’єкт. Я маю надію, що ми створимо там об’єкт природно-заповідного фонду. За процедурою це робить Київська облрада, але нам потрібно отримати подання КОДА. Наразі є затримки – адміністрація довго не подає нам ці документи. Обґрунтування і подання від “КЕКЦ” були готові ще в 2024 році. При бажанні КОДА, ми на найближчій сесії готові розглянути це питання”, – підкреслив Роман Титикало.
Передісторія
25 жовтня 2007 року Бучанська міськрада рішенням №462-20-V ухвалила передачу земельної ділянки площею 2,68 га на вул. Лісовій в оренду ТОВ “Комфорт ЛТД” на 10 років, для будівництва та обслуговування спортивного тенісного клубу та готельного комплексу.
Через майже вісім років, 30 липня 2015-го, Бучанська міськрада рішенням №2374-74-VІ затвердила поділ вказаної ділянки на дві земельні ділянки – площею 2,01 га (вул. Лісова, 1-А, кадастровий номер – 3210800000:01:040:0116) і площею 0,67 га (вул. Лісова, 1-Б, кадастровий номер – 3210800000:01:040:0115). Цим же рішенням було змінено її цільове призначення (на “для будівництва та обслуговування спортивного тенісного клубу та житлової забудови”). 10 серпня 2015-го між Бучанською міськрадою і ТОВ “Комфорт ЛТД” було укладено відповідний договір оренди цієї землі. Надалі, 1 вересня того ж року Бучанська міськрада рішення № 2430-76-VІ погодила передачу ділянки площею 2,01 на в суборенду обслуговуючому кооперативу (ОК) “Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) “Кампа-Парк”. Через два тижні, 16 вересня, між ТОВ “Комфорт ЛТД” і ОК “ЖБК “Кампа-Парк” було укладено договір суборенди зазначеної землі.
Улітку 2016 року Київська обласна прокуратура звернулася до Господарського суду Київської області про визнання недійсним вищезгаданого рішення Бучанської міськради та розірвання договорів оренди і суборенди ділянок на вул. Лісовій, 1-А і 1-Б.
В обґрунтування своїх вимог правоохоронці вказували, серед іншого, на те, що вказані ділянки на момент землевідводу належали до земель лісового фонду Бучанської лісової дачі і знаходилися в державній власності як землі лісогосподарського призначення, а тому місцева міськрада, згідно з вимогами законодавства, не мала права передавати їх в користування для “нелісогосподарських потреб”, тобто під житлову забудову. У прокуратурі уточнили, що такі повноваження має лише Кабінет Міністрів України, але Бучанська міськрада не отримала його погодження.
У свою чергу у ТОВ “Комфорт ЛТД” і ОК “ЖБК “Кампа-Парк” зазначили, що неможливо встановити межі Бучанської лісової дачі та, відповідно, її співвідношення зі спірними земельними ділянками. Ба більше – вони вказали на те, що у Державному агентстві лісових ресурсів у січні 2017 року повідомили, що не затверджували матеріали лісовпорядкування Бучанської лісової дачі 1988-1989 років, на які посилаються в прокуратурі. Крім того, мовляв, у Держлісагентстві відсутня інформація про затвердження цих матеріалів державними органами лісового господарства або іншими державними органами. Також відповідачі повідомили, що, за інформацією Київського обласного та по м. Києву управління лісового та мисливського господарства від 1 квітня 2016 року, вкриті лісовою рослинністю землі в межах міста Бучі не належать до земель лісогосподарського призначення та не обслуговувалися державними підприємствами, що належать до сфери діяльності вказаного управління. Серед іншого, відповідачі повідомили суддям, що згідно з Генеральним планом Бучі та Планом зонування території цього міста, спірна земельна ділянка площею 2,68 га належить до земель житлової та громадської забудови.
Ця справа розглядалася судами “у два кола”, і врешті-решт 31 травня 2022 року Північний апеляційний господарський суд повністю відмовив прокуратурі в задоволенні її позову.
Поки тривав цей судовий спір, у 2018-2019 роках, місцева влада спільно з екологами (зокрема, громадською організацією (ГО) “Еко-Буча”) намагалася як мінімум чотири рази здійснити огляд і обстеження зазначеної землі. Тоді у них це вийшло лише одного разу – у вересні 2018 року спеціальна комісія при виконавчому комітеті Бучанської міськради виявила незаконну вирубку зелених насаджень на ділянці на вул. Лісовій, 1-А, в більшій, ніж дозволено, кількості, та не тих порід дерев, які вказані у виданому ордері (дозвіл на вирубку дерев, який видає місцева влада. – КВ). Ще тричі вказана комісія спільно з посадовцями і екоактивістами складали акти про неможливість проведення огляду зазначеної ділянки.
На фоні цього 14 листопада 2019-го Бучанська міськрада прийняла рішення №4161-68-VІІ про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,01 га на вул. Лісовій, 1-А. Цим рішенням було передбачено надання доручення юридичному відділу Бучанської міськради підготувати та направити письмову вимогу до ТОВ «Комфорт ЛТД» про розірвання вказаної угоди, а також, у разі відмови вказаної компанії – звернутися до Господарського суду Київської області з позовом про розірвання цього договору.
Орендар не погодився з такими вимогами. Тому у січні 2020 року Бучанська міськрада подала до вказаного суду позов про розірвання договору оренди ділянки площею 2,01 на, а ТОВ “Комфорт ЛТД” у свою чергу подало зустрічний позов щодо скасування рішення міськради про розірвання вказаної угоди.
У Бучанській міськрада свої вимоги пояснили тим, що орендар порушив вимоги договору оренди, провівши незаконну вирубку зелених насаджень та не допустивши орендодавця – представників Бучанської міськради – до орендованої земельної ділянки для контролю за дотриманням умов договору та цільовим використанням.
У свою чергу в ТОВ “Комфорт ЛТД” поввдомили суддям, що акти про неможливість проведення оглядів не є належними доказами, за якими не можуть бути встановлені будь-які обставини, в тому числі і факти порушення компанією умов договору оренди. Йшлося про те, що мовляв, порядок та форму складення таких актів жодним нормативним документом не передбачено. При цьому, у ТОВ “Комфорт ЛТД” заявили, що ніколи не відмовляли орендодавцю у доступі до земельної ділянки, оскільки орендодавець ніколи не звертався до неї з вимогою забезпечити такий доступ, із повідомленням дати та часу проведення огляду. Також у ТОВ «Комфорт ЛТД» стверджували, що у акті Державної екологічної інспекції (цей орган у жовтні 2018 року також здійснював перевірки дотримання вимог законодавства на цій землі, його висновки також “взяли на озброєння” у Бучанській міськраді) зазначалося, що неможливо встановити які саме особи здійснювали рубку сироростучих дерев на цій території. Відтак, мовляв, вказаний акт хоча й підтверджує вирубку, але не встановлює ким саме це було зроблено.
Врешті-решт, 13 лютого 2023 року Госпсуд Київської області відмовив ТОВ “Комфорт ЛТД” у задоволенні його позову. При цьому, первісний позов Бучанської міськради на той час вже не розглядався – наприкінці 2022-го її представники подали клопотання про залишення їхніх вимог без розгляду. Причиною цього, як уточнив КВ секретар Бучанської міськради Тарас Шаправський, було те, що на той момент строк договору оренди вказаної землі вже де-юре закінчився.
Краєвид на проєктний парк “Кампа” (фото із соцмереж)
Навесні 2023 року ТОВ “Комфорт ЛТД” звернулося до Господарського суду Київської області із вищезгаданим позовом щодо поновлення договору оренди. В обґрунтування цих вимог у компанії повідомили, що нею ще 20 травня 2020 року у визначеному договором та законом порядку було повідомлено Бучанську міськраду про намір поновити цю угоду на новий строк, однак влада міста по цьому питанню про своє рішення не повідомила. Також у ТОВ “Комфорт ЛТД” підкреслили, що продовжують користуватись цією земельною ділянкою, і на ній розташований вищезгаданий об`єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний житловий будинок). При цьому в компанії вказали на те, що рішення про розірвання договору оренди не може вважатись рішенням про відсутність згоди Бучанської міськради на поновлення договору.
Перше рішення по цій справі для громади Бучі було програшним – 30 листопада 2023 року Господарський суд Київської області задовольнив позовні вимоги ТОВ “Комфорт ЛТД”. У рішенні суду, зокрема, зазначалося, що посилання Бучанської міськради на те, що це повідомлення до неї не надходило, не підтверджене належними доказами. Не мала успіхів громада і при першому розгляді цієї справи в апеляційному суді – 21 травня 2024 року Північний апеляційний господарський суд залишив без задоволення апеляційну скаргу міськради на рішення суду першої інстанції.
Втім, 17 липня того ж року Касаційний господарський суд частково задовольнив скаргу Бучанської міськради на рішення судів попередніх інстанцій та повернув цю справу на новий розгляд Господарського суду Київської області. Тоді колегія суддів якраз і підкреслила, що суддям першої інстанції необхідно “дослідити і встановити наявність або відсутність рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення – листа-повідомлення від 20 травня 2020 року за наслідками чого встановити наявність або відсутність належного направлення позивачем орендодавцю повідомлення про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк рекомендованим листом”. Після цього, як зазначалося вище, справа “пішла на друге коло”, де в результаті громада Бучі все ж святкувала перемогу.
При цьому, ще 25 жовтня 2022 році Бучанська міськрада рішенням №3184-34-VІІІ погодила поділ вказаної ділянки на дві ділянки та відведення новостворених ділянок у постійне користування “новим” користувачам з новим цільовим призначенням. Тоді було вирішено, що ділянка площею 1,21 га має бути відведена в користування КП “Бучазеленбуд” для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення, а ділянка площею 0,8 га – в користування відділу освіти Бучанської міськради для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти. Як уточнив КВ Тарас Шаправський, це було зроблено з огляду на те, що міськрада планувала звести на “меншій” частині цієї землі дитячий садок – задля цього планувалося залучити інвестора. У керівництва Бучі навіть були напрацювання по цьому питанню з однією грузинською компанією, однак вона надалі відмовилася від реалізації такого інвестпроєкту. З огляду на це, наразі міська влада все ж розглядає можливість включення і цієї частини землі до складу парку. А вже 4 червня 2024 року Бучанська міськрада рішенням №4464-59-VІІІ зарезервувала усі ці 2,01 на під парк-пам’ятку садово-паркового мистецтва “Кампа”, про що зазначалося вище.
Забудова
Вищезгадана ділянка площею 0,67 га на вул. Лісовій, 1-Б була забудована ще більше десятиріччя тому – у середині 2015-го там було введено в експлуатацію житловий комплекс (ЖК) “Кампа”, який складається з одного десятиповерхового будинку на 198 квартир. Замовником його будівництва виступав вищезгаданий ОК “ЖБК “Кампа-Парк” – щоправда, у відкритих джерелах відсутня інформація, на яких правах цей кооператив виступав забудовником, зважаючи на те, що дозвіл на проведення робіт було видано в 2013 році, а інформації про те, коли де-юре він став суборендарем відповідної ділянки знайти не вдалося. Можливо, цю землю було надано раніше, ніж ділянку площею 2,01 га, або ж кооператив забудовував ділянку площею 0,67 га за якимось договором суперфіцію чи інвестугодою.
А ось забудувати ділянку площею 2,01 га на вул. Лісовій, 1-А кооператив не встиг, хоча й дуже старався. Так, ще 15 лютого 2017 року відділ містобудування та архітектури виконавчого комітету Бучанської міськради надав ОК “ЖБК “Кампа-Парк” містобудівні умови і обмеження на проєктування будівництва багатоквартирних житлових будинків і дошкільного навчального закладу на вказаній землі (цей документ відсутній у відкритому доступі). Надалі, 1 лютого 2019 року, кооператив отримав від органів держархбудконтролю дозвіл №КС061190321238 на будівництво багатоквартирного будинку за вказаною адресою (генпідрядником було заявлено ТОВ “Смарт Універсал Груп”.
Втім, 25 квітня 2019 року Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) в Київській області зупинив дію вказаних МУО і прийняв припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності. Такі дії були наслідком проведеної у відділі містобудування та архітектури виконавчого комітету Бучанської міськради позапланової перевірки.
Так, під час цього заходу контролю ДАБІ зокрема, встановила, що у МУО не було визначено граничнодопустимі параметри об’єкта (тобто, його основні техніко-економічні показники). Крім того, інспектори наголосили на тому, що намірами забудови визначено необхідну кількість машиномісць (185 “штук”) для постійного зберігання автомобілів, що не відповідає вимогам Державних будівельних норм. Також у ДАБІ зазначили, що відділом містобудування та архітектури не було проведено містобудівний моніторинг основного виду містобудівної документації на місцевому рівні. Йшлося про те, що у МУО не були прописані окремі вимоги до забудовників, які були передбачені Детальним планом території, до якого входить вказана ділянка (цей ДПТ був затверджений Бучанською міськрадою у 2016 році). Зокрема, у “містобудах” не було зазначено, що вказаний дитсадок на цій землі має бути побудовано у першу чергу, тобто перед житловою забудовою, а крім того не було вимог стосовно того, що на цій ділянці має бути споруджено приміщення цивільної оборони подвійного використання (бомбосховища-паркінга).
Надалі, 19 листопада 2019 року відділ містобудування та архітектури Бучанської міськради на підставі результатів зазначеної перевірки скасував МУО, і того ж дня відділ державного архітектурно-будівельного контролю при тій же міськраді скасував дозвіл на будівництво.
ОК “ЖБК “Кампа-Парк” намагалося оскаржити припис від ДАБІ, її рішення про зупинення дії МУО, а також накази структурних підрозділів Бучанської міськради щодо скасування МУО та дозволу на будівництво. Крапку у відповідній судовій справі 2 грудня 2021 року поставив Касаційний адмінсуд – він відмовив кооперативу в задоволенні його вимог щодо оскарження дій ДАБІ, однак визнав протиправними і скасував накази по “містобудам” і дозволу на будівництво. Таким чином, останні документи де-юре залишалися чинними, хоча дія МУО була призупинена.
Зазначимо, що, згідно з даними відкритих джерел, на ділянці на вул. Лісовій, 1-А планувалося будівництво ЖК “Wonderwood”. За інформацією станом на 2018 рік, до реалізації цього проєкту мало бути долучено ТОВ “Орлан-Інвест-Груп”. Вказаний ЖК мав складатися з 3 будинків висотою 10 поверхів, девелопером цього проєкту було заявлено “Smart Universal Group” (назва співзвучна з назвою компанії-підрядника будівництва).
Один із рендерів ЖК “Wonderwood”
Дійові особи
За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ “Комфорт ЛТД” (ексорендар ділянки на вул. Лісовій, 1-А) було зареєстроване у червні 1999 року. Його керівником і засновником наразі зазначено Сергія Люлька (зареєстрований у нині окупованому смт Кріпенський Луганської області), інформація про структуру власності цього ТОВ у Youcontrol відсутня.
З моменту реєстрації цієї компанії і до 2016 року її кінцевим бенефіціаром був Сергій Ареф’єв – депутат VI скликання Київської облради (обирався від “Партії регіонів”) і експомічник Ярослава Москаленка, коли той був нардепом (він “засідав” у парламенті у VII і VIII скликаннях, обирався від “Партії регіонів” та “Волі народу”). Останній є досить відомою та впливовою політичною фігурою Київщини: Москаленко був головою Вишгородських районної ради та райдержадміністрації (2007-2010 роки), першим заступником голови Київської облдержадміністрації (2010 рік) та двічі обирався депутатом Київської облради (з 2010 по 2012 рік був депутатом від “Партії регіонів”, а з 2020 року є депутатом від партії “За Майбутнє”). Ще до листопада 2018 року власницею ТОВ “Комфорт ЛТД” була дружина вищезгаданого Сергія Ареф’єва Людмила.
ОК “ЖБК “Кампа-Парк” (екссуборендар) був зареєстрований у лютому 2015 року. Його керівницею наразі є Карина Чиж, засновниками зазначено киян Ілону Подолянчук і Олену Гаркушу, а також Юлію Карманову, яка зареєстрована в Ірпені.
Вищезгадана Ілона Подолянчук, ймовірно, має відношення до досить впливових політиків та бізнесменів Київської області. Зокрема, вона є співвласницею низки компаній, які система Youcontrol відносить до корпоративної групи “Місто для людей” (зокрема, ТОВ “УК “Наше місто Ірпінь”, ТОВ “ЄДС-1” і ТОВ “ЄСГ”). Компанії цієї групи займаються обслуговуванням будинків і прибудинкової території у 8 містах України, а ключовими особами групи є Руслан Крамаренко (заступник Міністра ЖКГ України у 2007-2010 роках і заступник голови Київської облдержадміністрації (КМДА) Леоніда Черновецького у 2010-2014 роках) і його дружина Ганна Крамаренко.
Крім того, Ілона Подолянчук є керівницею ТОВ “ІК “Атіка”, співвласником якого є відомий ірпінський забудовник Володимир Співак. Останній, зокрема, разом з ексмером Ірпеня Володимиром Карплюком є засновниками місцевої компанії “Товариство “Відважних”, яка займається зведенням житла на території Бучі, Ірпені, Гостомеля та інших населених пунктів Київщини. Володимир Співак двічі намагався потрапити до політики: у 2014 році невдало балотувався до Верховної Ради як самовисуванець, а у 2020-ому не зміг потрапити до Ірпінської міськради від партії “Нові обличчя”, лідером якої є все той же Володимир Карплюк.
ТОВ “Орлан-Інвест-Груп” (компанія мала бути долучена до будівництва ЖК “Wonderwood”) було зареєстроване у вересні 2013-го. Його засновниками вказано мешканців міста Ірпінь Тетяну Грищенко (також є власницею цієї компанії) та Антона Мирончука, який також є керівником вказаної ТОВки. Останній також є відомим ірпінським забудовником та бізнес-партнером все того ж Володимира Карплюка – вони є співзасновниками інвестиційної групи “Молодість”, яка будувала та будує низку ЖК у Ірпені, Вишневому, Софіївській Борщагівці тощо. Примітно, що бухгалтером ТОВ “Орлан-Інвест-Груп” є вищезгадана Олена Гаркуша – співзасновниця ОК “ЖБК “Кампа-Парк”. Крім того, вона ж є керівницею ТОВ “Смарт Універсал Груп” (генпідрядник будівництва ЖК “Wonderwood”), а кінцевою бенефіціаркою цієї компанії є все та ж Тетяна Грищенко.
Нагадаємо, міським головою Бучі є Анатолій Федорук. Він очолює місто з 1998 року, коли Буча ще була селищем міського типу. Тарас Шаправський є секретарем місцевої міськради з листопада 2020 року, а до того з квітня 2018 року був першим заступником Федорука.
Департамент екології та природних ресурсів КОДА з червня 2025 року очолює Вадим Литвиненко, який змінив на цій посаді Андрія Вергеліса (керував цим структурним підрозділом з квітня 2025-го). До нього з вересня 2023 року вказаний департамент на правах т.в.о. директора очолював Володимир Морозов. Головою КОДА з січня 2025 року є Микола Калашник (до березня 2025-го – на правах в.о.).
Автор: Олександр Глазунов
Джерело: КиївВлада
