Журналіст «18000» Артур Чемирис розповів, як у Черкасах комунальне майно продають без аукціонів за цінами, які можуть бути в рази нижчими за ринкові. У підсумку місто недоотримує мільйони гривень, а серед покупців – люди, пов’язані з місцевими посадовцями та політиками.
Із 2020 року комунальне майно мають продавати лише через відкриті аукціони. Це дозволяє залучити конкуренцію і підняти ціну. Але в Черкасах, як з’ясувалося, працює інша схема: майно спочатку здають в оренду, а потім орендар викуповує його без аукціону.
«Дуже проста і стара схема. Має вона такий вигляд. Береш в оренду державне або комунальне майно, робиш ремонт, так звані поліпшення, які мають складати не менше ніж 25 % від вартості об’єкта. І тоді отримуєш право на викуп цього об’єкта без аукціону. Це є великою корупційною схемою. Здебільшого нею зловживають органи місцевого самоврядування» – каже народний депутат України Олексій Мовчан.
У Черкасах, за даними розслідування, цю схему ще й використовують для викупу майна за заниженими цінами.
Наприклад, історична будівля на вулиці Грушевського, 63. Раніше там працювало комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків», а після його ліквідації приміщення передали в довгострокову оренду компанії «Онія». У 2018 році її очолював Василь Монастирецький – водій секретаря Черкаської міськради Юрія Тренкіна.
Він орендував 400 кв. м будівлі разом із ділянкою у десять соток у центрі міста за дев’ять тисяч гривень на місяць – це приблизно 25 грн/кв. м. Як вдалося отримати таку ціну, він журналістам не пояснив.
Згодом власником компанії став Ілля Баранник. Після кількох років оренди він вирішив викупити об’єкт, попередньо провівши «поліпшення» в будівлі. Покупку будинку та подвір’я Баранник розділив із ще двома особами. Один із них Олександр Сінгаєвський, місцевий бізнесмен, товариш міського голови Черкас Анатолія Бондаренка, а також власник «мерседесу», яким користується родина міського голови. Інший – місцевий бізнесмен та екскандидат у місцеві депутати Костянтин Слабенко, який зводить апарт‐готель на березі Дніпра в Черкасах.
За оцінкою експерта, ремонт обійшовся у 370 тис грн, а сам об’єкт із землею оцінили у 3,7 млн грн, це близько $100 тисяч. Це означає приблизно $250 за кв. м.
Для порівняння, поруч подібні об’єкти продають щонайменше по $1 000 за кв. м. Наприклад, неподалік двоповерхову будівлю площею 200 кв. м продають за $220 тис, а нові комерційні приміщення з ремонтом на цій же вулиці коштують до $1 500 за кв. м.
На прикладі цієї будівлі Черкаська громада, ймовірно недоотримала понад 10 млн грн тому, що об’єкт продали у кілька разів дешевше за ринкову ціну. І це не поодинокий випадок. У місті є чимало подібних історій із викупом комунального майна. Спільна риса – покупці або вигодонабувачі в більшості випадків так чи інакше пов’язані з місцевими політиками та чиновниками.
Ганна Кислякова, «Наші гроші»
